По данным отчёта Cavendish Maxwell, опубликованного в июне 2026 года, рынок недвижимости Шарджи закрыл 2025 год с общим объёмом сделок в AED 65,6 млрд ($17,86 млрд) — на 64% больше, чем годом ранее. Динамика сохранилась в первом квартале 2026-го: за три месяца было совершено сделок на AED 18,5 млрд (+41% год к году), а число проданных объектов превысило 9 980 единиц. Речь идёт не о прогнозах, а о зафиксированных данных по транзакциям.
Макроэкономический фон подтверждает цифры рынка недвижимости. Прямые иностранные инвестиции в Шарджу достигли AED 7,7 млрд в 2025 году, причём только за первое полугодие был зафиксирован рост на 361% — до AED 5,5 млрд. ВВП вырос на 4,4%, количество бизнес-лицензий увеличилось почти на 9% и превысило 77 500. Население эмирата — сегодня около 1,98 млн человек — к 2030 году прогнозируется на уровне 2,1 млн. Инфраструктурные вложения масштабны: железнодорожная сеть Etihad Rail стоимостью AED 40 млрд, расширение шоссе E611, которое должно сократить время в пути до Дубая в час пик на 45%, и расширение аэропорта Шарджи за AED 2,4 млрд с целевым показателем в 20 млн пассажиров в год к 2027-му.
Что это означает для наших клиентов
Для основателей, выбирающих базу в ОАЭ, показатели Шарджи важны сразу с двух точек зрения: операционные расходы и возможности для получения резидентства. Согласно отчёту, арендные ставки на жильё здесь на 20–30% ниже, чем в Дубае, а экспаты составляют более 85% населения. Реформы freehold-собственности, введённые в 2022 году, открыли возможность владения недвижимостью для граждан почти 130 стран — на практике это означает, что многие наши клиенты могут рассматривать покупку объекта в Шардже как часть стратегии получения резидентства ОАЭ. Вместе с тем необходимо подчеркнуть: сам по себе факт покупки недвижимости не гарантирует получение визы определённого типа — всё зависит от индивидуальных обстоятельств и действующих правил GDRFA.
Шарджа располагает рядом свободных зон — в частности, SHAMS и SAIF Zone, — предлагающих конкурентоспособные лицензионные структуры для медиа-, технологических и торговых компаний. До 2030 года запланирована сдача 33 700 новых жилых единиц; среди активных застройщиков — ARADA, Alef Group и Eagle Hills. Покупателям и арендаторам стоит заранее учитывать возможные изменения в динамике рынка по мере ввода этого объёма в эксплуатацию. Если вы рассматриваете Шарджу как место для ведения бизнеса или проживания, рекомендуем ознакомиться с полным отчётом Cavendish Maxwell по ссылке Economy Middle East, указанной в источнике, или записаться на консультацию в Sirius, чтобы обсудить, как эмират вписывается в вашу конкретную структуру.